6480-6540 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 392 $/m² · 825,6 m² · constr. 1951 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 117 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944069918050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F49170000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
1 117 800 $
ID provincial
66023944069918050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±472.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
676 650 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 925 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 133 $ Poids 41 % |
| 2 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 978 m · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 511 035 $ Poids 41 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 925 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 925 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 413 565 $ Poids 38 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie +96 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 908 989 $ Poids 26 % |
| 6 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +201 929 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 2 723 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +175 355 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 375 148 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.