3210-3212 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 192,3 m² · constr. 1944 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 822 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944074065480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48087200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023944074065480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 919 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −118 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 718 202 $ Poids 28 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +119 377 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 2 084 720 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −104 437 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 203 844 $ Poids 19 % |
| 4 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 953 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −139 444 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 294 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 541 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 068 759 $ Poids 17 % |
| 6 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 257 706 $ Poids 16 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −81 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 1 500 091 $ Poids 14 % |
| 9 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 592 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 580 501 $ Poids 13 % |
| 11 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 062 004 $ Poids 13 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 2 122 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.