3152-3156 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 183,9 m² · constr. 1942 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 756 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944075604270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48086600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023944075604270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 913 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 834 777 $ Poids 68 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 945 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 835 374 $ Poids 42 % |
| 3 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 2 016 142 $ Poids 22 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 936 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −165 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 646 944 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −164 524 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 3 114 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 217 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 311 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 009 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 971 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −181 731 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 252 095 $ Poids 13 % |
| 9 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 537 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −118 421 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 865 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 117 867 $ Poids 11 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 454 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.