3120 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 235,3 m² · constr. 1946 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 967 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944075778680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48086200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023944075778680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 925 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +210 353 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 090 663 $ Poids 36 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 798 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 318 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 226 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 956 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +123 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 984 114 $ Poids 28 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −99 403 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 594 838 $ Poids 28 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 991 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 510 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 168 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 672 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +203 151 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 541 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 914 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 298 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.