3145 Avenue LINTON app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 90,4 m² · constr. 1949 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944075861250010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48103740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023944075861250010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 684 265 $ Poids 7 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −58 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 944 $ Poids 5 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 915 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −105 828 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 681 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −119 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 837 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −189 692 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 360 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 666 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −147 576 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 041 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 731 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −197 377 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 063 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −110 617 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 729 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −162 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 875 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −131 829 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 714 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −192 963 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 922 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −213 022 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 283 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.