6186-6190 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 225,2 m² · constr. 1944 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 1 155 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944075928910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49158200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 155 200 $
ID provincial
66023944075928910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
676 650 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +165 053 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 036 913 $ Poids 45 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 455 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 588 840 $ Poids 34 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 188 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 948 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 903 293 $ Poids 31 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 789 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −57 912 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 283 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 551 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 983 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 460 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −130 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 547 979 $ Poids 21 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 136 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +130 904 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 439 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 623 806 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.