3122-3124 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
2 239 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 366,3 m² · constr. 1952 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 1 141 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944076051490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48050200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
1 141 200 $
ID provincial
66023944076051490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 700 435 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 18 391 822 $ Poids 8 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +247 085 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 227 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −126 550 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 168 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −458 843 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 5 943 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −318 565 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 539 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −176 737 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 181 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +185 611 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 111 163 $ Poids 7 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +239 363 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 903 703 $ Poids 7 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 187 726 $ Poids 6 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +197 684 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 837 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +104 535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 555 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −145 706 $ · Ajust. âge +124 350 $ | 4 932 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.