3100-3104 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 253,4 m² · constr. 1951 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 794 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944076194470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48049900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66023944076194470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 586 175 $ Poids 43 % |
| 2 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 880 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 389 468 $ Poids 35 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 690 316 $ Poids 34 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +225 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 145 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +168 139 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 601 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 232 888 $ Poids 15 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 966 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 497 578 $ Poids 12 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +93 542 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 770 181 $ Poids 12 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 3 949 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +332 624 $ · Ajust. âge +177 600 $ | 3 744 505 $ Poids 10 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 742 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 387 742 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.