3110 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 223 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 229,3 m² · constr. 1947 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 700 $
Rôle antérieur 978 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944076830130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48086100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023944076830130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −55 384 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 488 974 $ Poids 41 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 929 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +183 442 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 063 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 216 810 $ Poids 33 % |
| 4 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 802 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 310 764 $ Poids 32 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 962 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +90 014 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 962 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 588 394 $ Poids 29 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −117 587 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 584 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 997 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 480 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 160 497 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +160 232 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 512 912 $ Poids 16 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 659 954 $ Poids 16 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 638 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 273 638 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.