5774 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Autre · 3 628 $/m² · 276,2 m² · constr. 1962 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 619 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49129562
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023944081453840010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 862 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 546 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 004 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (4 444 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 475 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 3265, rue Fendall, Montréal 2025-12-05 · 580 m · Vendu 1 660 000 $ (6 264 $/m²) 265 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 966 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 408 m · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 383 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 3252, rue Fendall, Montréal 2025-08-25 · 634 m · Vendu 871 000 $ (3 038 $/m²) 286,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 924 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 979 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 141 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 832 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 894 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 369 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 593 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 729 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 3839-3841, avenue Lacombe, Montréal 2025-07-02 · 673 m · Vendu 1 230 000 $ (4 862 $/m²) 253 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 474 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.