5776 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Autre · 4 211 $/m² · 109,7 m² · constr. 1962 · terrain 37,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49129566
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023944081453840010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 3278, rue Fendall, Montréal 2025-09-19 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 032 $ Poids 48 % |
| 4 | 3350, avenue Lacombe, Montréal 2025-06-20 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 247 $ Poids 46 % |
| 6 | 4911, Chemin de la Côte des Neiges, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 479 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 093 $ Poids 43 % |
| 7 | , Montréal 2025-04-15 · 991 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 715 191 $ Poids 40 % |
| 8 | 4911, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 4911, chemin De la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 428 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 403 020 $ Poids 37 % |
| 10 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 714 977 $ Poids 35 % |
| 11 | 4911, Cote-Des-Neiges, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 699 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 456 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 5365, avenue Victoria, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 771 228 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.