5780 Avenue DECELLES app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49129600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023944081453840010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 718 $ Poids 8 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −107 945 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 679 068 $ Poids 3 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −122 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 893 139 $ Poids 3 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −194 318 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 448 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −105 894 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 957 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −112 846 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 774 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 586 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −200 431 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 082 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −164 650 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 872 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −133 804 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 712 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −216 226 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 280 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −176 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 880 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.