5780 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
342 500 $
Autre · constr. 1962 · terrain 5,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 300 $
Rôle antérieur 30 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49429610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
66023944081453840010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 972 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +303 550 $ | 5 032 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 5390, avenue Decelles, Montréal 2026-05-14 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 3268 et 3270, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-27 · 546 m · Vendu 2 000 000 $ (6 727 $/m²) 297,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 075 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 1 720 000 $ (5 880 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 910 229 $ Poids 60 % |
| 9 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 552 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +313 950 $ | 5 204 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 3705, avenue Dupuis, Montréal 2025-11-25 · 344 m · Vendu 520 000 $ (6 624 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 3251-3253, avenue Lacombe, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (4 444 $/m²) 292,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 511 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.