5952-5954 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 821 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 334,8 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 700 $
Rôle antérieur 1 517 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944083067960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49146600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
1 517 000 $
ID provincial
66023944083067960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +202 140 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 928 881 $ Poids 26 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +909 243 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 17 450 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +112 195 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 3 066 432 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +104 293 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 2 014 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +85 487 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 749 827 $ Poids 14 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 724 177 $ Poids 12 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 091 729 $ Poids 12 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 223 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +262 023 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 3 162 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +108 824 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 507 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 210 $ Poids 9 % |
| 12 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −128 397 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 064 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.