5851-5853 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 688 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 302,9 m² · constr. 1951 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 300 $
Rôle antérieur 1 286 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944083988430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49147900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
1 286 800 $
ID provincial
66023944083988430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +105 464 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 840 330 $ Poids 39 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +154 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 727 490 $ Poids 33 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 578 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 503 676 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +108 004 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 16 724 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 939 895 $ Poids 19 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 2 943 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 593 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +101 282 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 015 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 609 729 $ Poids 14 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +286 687 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 280 723 $ Poids 13 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +278 250 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 5 780 864 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +170 049 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 820 312 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.