3190-3194 Avenue LINTON · Montréal
Valeur estimée
3 787 900 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 528,3 m² · constr. 1948 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 500 $
Rôle antérieur 1 888 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48106200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 600 $
Valeur bâtiment
1 099 900 $
Rôle antérieur
1 888 000 $
ID provincial
66023944084064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +197 855 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 498 732 $ Poids 27 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 5 209 205 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +603 621 $ · Ajust. âge −313 627 $ | 7 905 304 $ Poids 10 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +702 603 $ · Ajust. âge −401 050 $ | 6 981 046 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +734 650 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 7 485 031 $ Poids 6 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +496 942 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 787 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +724 116 $ · Ajust. âge −225 500 $ | 4 937 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +290 975 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 107 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +706 438 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 5 701 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +769 494 $ · Ajust. âge +418 000 $ | 6 462 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +626 764 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 819 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +767 845 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 981 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.