5975-5977 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
2 713 400 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 372,3 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 400 $
Rôle antérieur 1 681 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49147300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
1 681 200 $
ID provincial
66023944084213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −95 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 343 517 $ Poids 12 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −415 826 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 6 201 967 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −279 557 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 713 825 $ Poids 11 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −151 786 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 240 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +272 779 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 3 319 521 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 851 139 $ · Ajust. âge +1 425 000 $ | 19 067 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +268 673 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 933 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 211 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +135 408 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 291 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +219 210 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 858 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 214 808 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.