5913 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 766 800 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 258,4 m² · constr. 1948 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 400 $
Rôle antérieur 1 517 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49147600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
1 517 700 $
ID provincial
66023944084581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 862 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 579 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 681 094 $ Poids 46 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 625 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 383 680 $ Poids 41 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 690 381 $ Poids 27 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 774 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +253 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 138 072 $ Poids 23 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +91 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 297 628 $ Poids 23 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 808 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +193 309 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 627 134 $ Poids 19 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +119 763 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 482 962 $ Poids 18 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +110 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 764 325 $ Poids 17 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 931 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +61 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 228 758 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −1 009 712 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 15 381 675 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.