5891 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 823 900 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 269,8 m² · constr. 1951 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 634 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49147700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 634 600 $
ID provincial
66023944084730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 851 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 632 995 $ Poids 49 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 740 018 $ Poids 48 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 608 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 427 307 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +120 985 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 344 286 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −723 376 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 15 893 011 $ Poids 18 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +195 194 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 606 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −63 505 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 854 446 $ Poids 16 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +65 490 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 059 526 $ Poids 16 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 791 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +250 698 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 684 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 849 082 $ Poids 15 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +148 136 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 824 775 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 5 471 801 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.