3129-3131 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 375 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 232,6 m² · constr. 1949 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 700 $
Rôle antérieur 1 341 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084818880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48135500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 900 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
1 341 100 $
ID provincial
66023944084818880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 938 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 512 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 783 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +198 243 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 078 553 $ Poids 42 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 654 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 329 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 813 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +108 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 004 925 $ Poids 33 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −107 586 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 611 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 236 823 $ Poids 29 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +95 410 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 650 577 $ Poids 28 % |
| 8 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 848 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 497 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +183 838 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 566 118 $ Poids 19 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 685 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 177 671 $ Poids 18 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 263 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 289 263 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.