5870-5874 Avenue MCSHANE · Montréal
Valeur estimée
1 885 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 321,2 m² · constr. 1951 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 700 $
Rôle antérieur 1 434 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084942790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49148700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 500 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
1 434 300 $
ID provincial
66023944084942790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
781 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +160 924 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 895 790 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +567 649 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 17 184 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 3 021 409 $ Poids 18 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 987 137 $ Poids 17 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 683 391 $ Poids 15 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 675 384 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +193 494 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 108 081 $ Poids 12 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 060 916 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 793 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 427 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +449 121 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 5 951 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.