6180-6184 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 300,4 m² · constr. 1944 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944085018260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49158100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
66023944085018260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +97 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 775 879 $ Poids 32 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +147 595 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 670 653 $ Poids 29 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 777 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +115 592 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 457 483 $ Poids 24 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +184 020 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 794 713 $ Poids 17 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 16 136 598 $ Poids 16 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 3 521 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 880 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +92 505 $ | 2 839 833 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +88 685 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 917 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −82 556 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 504 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +269 981 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 4 142 392 $ Poids 9 % |
| 12 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +189 805 $ | 2 567 264 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.