6008-6050 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 263,6 m² · constr. 1952 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 100 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944085875930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49157900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
66023944085875930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 622 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 729 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 698 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 418 777 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +104 991 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 334 042 $ Poids 20 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 861 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +282 982 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 3 215 327 $ Poids 20 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 897 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +219 486 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 653 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −879 102 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 15 812 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 4 035 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +154 170 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 580 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −79 511 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 846 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 062 $ Poids 13 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +127 497 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 811 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.