3351 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 367 700 $
Autre · 3 269 $/m² · 418,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 600 $
Rôle antérieur 2 354 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944090013620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48180210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 800 $
Valeur bâtiment
1 326 800 $
Rôle antérieur
2 354 700 $
ID provincial
66023944090013620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 216 842 $ Poids 49 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 993 545 $ Poids 48 % |
| 3 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 488 m · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 682 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 938 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +102 804 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 024 $ Poids 34 % |
| 5 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +112 273 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 494 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −85 316 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 977 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +118 032 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 541 623 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −246 865 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 671 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 933 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 752 077 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +147 029 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 175 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +197 864 $ · Ajust. âge −258 300 $ | 2 845 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.