3340 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 79,2 m² · constr. 1944 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944090681480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000472
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023944090681480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −89 605 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 777 $ Poids 2 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −160 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 774 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −254 464 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 259 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −141 192 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 848 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −141 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.