5705-5757 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Autre · 132 $/m² · 9 392,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 392,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 120 400 $
Rôle antérieur 13 082 800 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944091414730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
66
Unité de voisinage
30-F49138000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 193 300 $
Valeur bâtiment
7 927 100 $
Rôle antérieur
13 082 800 $
ID provincial
66023944091414730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 991 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 13 % |
| 4 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 8 % |
| 5 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 8 % |
| 6 | 4500, Chemin de la Cote-Des-Neiges, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 6 % |
| 8 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 4 % |
| 10 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 528 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 786 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.