3177-3179 Avenue ELLENDALE · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Autre · 690 $/m² · 1 405,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 405,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 752 300 $
Rôle antérieur 4 793 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944093399860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49148400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 700 $
Valeur bâtiment
4 398 600 $
Rôle antérieur
4 793 600 $
ID provincial
66023944093399860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±472.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 425 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 425 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 424 m · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 424 m · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 208 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +232 752 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 932 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 376 879 $ Poids 25 % |
| 8 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 424 m · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 242 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie +223 028 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 758 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 139 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +173 928 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 038 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 6 127 296 $ Poids 14 % |
| 12 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 251 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.