3130-3132 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 277,4 m² · constr. 1951 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 700 $
Rôle antérieur 1 399 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944094327240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48139900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
1 399 700 $
ID provincial
66023944094327240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 920 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +81 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 654 692 $ Poids 44 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 763 050 $ Poids 43 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 606 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 444 842 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −532 485 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 16 083 902 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 874 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +116 279 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 110 315 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 887 378 $ Poids 15 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −133 606 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 2 833 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +245 481 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 656 379 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 5 542 764 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 701 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +173 435 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 850 074 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.