3104-3106 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 932 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 327,2 m² · constr. 1950 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 400 $
Rôle antérieur 1 488 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944095550940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48139600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
1 488 800 $
ID provincial
66023944095550940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +179 108 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 905 848 $ Poids 25 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +718 352 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 17 259 739 $ Poids 18 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 3 033 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 995 026 $ Poids 15 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 712 701 $ Poids 13 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 696 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +223 727 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 3 124 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +110 353 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 6 821 230 $ Poids 10 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 462 696 $ Poids 9 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +505 145 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 5 982 259 $ Poids 8 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 414 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.