3094-3096 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 199,9 m² · constr. 1991 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944095633870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49157520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66023944095633870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 751 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 931 889 $ Poids 73 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 783 m · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 865 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 799 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −75 387 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 024 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 686 969 $ Poids 30 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 940 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 480 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 835 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −101 185 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 410 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 134 442 $ Poids 20 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 377 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 139 520 $ Poids 17 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 196 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +119 065 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 880 375 $ Poids 16 % |
| 12 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 097 618 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.