3080 Avenue LINTON app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 78 m² · constr. 1946 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944096204680010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48105522
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
66023944096204680010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −211 900 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 173 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −160 617 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 822 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −190 456 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 255 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −265 681 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 1 697 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −165 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 778 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −261 404 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 266 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 954 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −138 635 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 648 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 855 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −191 459 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 983 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 172 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.