3069-3071 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 417 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 271,6 m² · constr. 1946 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944096535350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48136600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66023944096535350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 783 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 783 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 634 $ Poids 39 % |
| 4 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 729 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 402 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 704 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −678 165 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 15 563 222 $ Poids 14 % |
| 7 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 937 m · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +259 759 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 693 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −58 859 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 821 093 $ Poids 13 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +77 519 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 3 984 680 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 2 786 902 $ Poids 11 % |
| 11 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +207 104 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 538 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −408 000 $ | 5 361 108 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.