3049-3051 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 313,8 m² · constr. 1947 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 500 $
Rôle antérieur 1 439 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944096638490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48136800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 200 $
Valeur bâtiment
874 300 $
Rôle antérieur
1 439 900 $
ID provincial
66023944096638490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 693 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 092 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 336 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +177 305 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 915 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 336 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +177 305 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 915 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +138 498 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 840 864 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +381 782 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 16 698 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 937 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +132 150 $ | 2 936 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 616 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +156 206 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 013 793 $ Poids 9 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −123 400 $ | 6 597 819 $ Poids 8 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +277 492 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 3 122 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +380 026 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 5 780 640 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.