2950-2960 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
5 139 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 961,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 344 600 $
Rôle antérieur 3 136 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944097668990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48085400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 400 $
Valeur bâtiment
1 800 200 $
Rôle antérieur
3 136 700 $
ID provincial
66023944097668990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 1 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −219 150 $ | 6 319 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −487 865 $ | 8 869 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 7 666 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 4 539 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 7 965 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 6 414 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 5 055 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 664 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 659 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 5 135 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 908 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 287 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 083 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.