2979-2981 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 532 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 289,2 m² · constr. 1949 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 800 $
Rôle antérieur 1 521 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944097854020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48137200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
1 521 000 $
ID provincial
66023944097854020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 289 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 857 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 289 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 857 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 656 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 000 920 $ Poids 55 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 977 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +119 006 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 638 935 $ Poids 51 % |
| 5 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 351 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 2 117 914 $ Poids 35 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +115 621 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 674 179 $ Poids 29 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 782 561 $ Poids 28 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 785 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +89 751 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 460 517 $ Poids 28 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −277 466 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 515 349 $ Poids 25 % |
| 10 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 294 643 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −236 102 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 16 230 285 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 889 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.