2975-2977 Avenue BRIGHTON · Montréal
Valeur estimée
1 412 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 271,5 m² · constr. 1949 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 000 $
Rôle antérieur 1 319 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944097915330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48137300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
1 319 200 $
ID provincial
66023944097915330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 278 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 805 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 278 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 805 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 978 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 562 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 706 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +281 858 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 031 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 647 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −148 826 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 925 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 337 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 2 065 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 623 648 $ Poids 35 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 794 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 419 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 728 920 $ Poids 30 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +198 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 140 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 233 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +85 067 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 952 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.