7345 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 9 942 $/m² · 106,8 m² · constr. 1947 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 048 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100030350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47262800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
1 048 000 $
ID provincial
66023944100030350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 859 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 340 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 861 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 784 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −27 958 $ | 940 410 $ Poids 27 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 856 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 617 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 721 518 $ Poids 19 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 875 570 $ Poids 12 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 729 315 $ Poids 8 % |
| 10 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 981 564 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.