7421 Rue MOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 615 600 $
Unifamiliale · 9 703 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 100 $
Rôle antérieur 1 370 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47264800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
1 370 400 $
ID provincial
66023944100079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 425 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 390 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 058 $ Poids 45 % |
| 5 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 637 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 783 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 895 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 697 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +93 153 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 332 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −98 191 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 265 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 856 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +6 029 $ | 691 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 871 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −60 441 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 785 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −98 225 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 782 086 $ Poids 17 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 046 065 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.