7381 Rue MOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 836 700 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 306,1 m² · constr. 1946 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 400 $
Rôle antérieur 1 606 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100337920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47265000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
1 157 700 $
Rôle antérieur
1 606 700 $
ID provincial
66023944100337920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +202 454 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 828 897 $ Poids 27 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 409 176 $ Poids 16 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +267 741 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 275 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 879 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +352 284 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 885 926 $ Poids 11 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +115 162 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 809 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +163 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 126 $ Poids 11 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 753 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +199 125 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 1 121 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +230 733 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 867 451 $ Poids 8 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +128 744 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 482 185 $ Poids 8 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +183 849 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 961 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +219 555 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 224 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +185 850 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 508 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.