7350 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 10 484 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 400 $
Rôle antérieur 1 329 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47265700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
1 329 200 $
ID provincial
66023944100649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 969 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 375 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 663 535 $ Poids 35 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 887 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 854 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 429 928 $ Poids 26 % |
| 5 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 806 469 $ Poids 24 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 110 988 $ Poids 23 % |
| 7 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 820 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 195 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −35 946 $ | 965 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 879 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 867 m · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +97 630 $ | 1 921 791 $ Poids 17 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 063 $ Poids 16 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 407 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.