3120 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 375 600 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 199,8 m² · constr. 1947 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 000 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100760310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47298100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 900 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
66023944100760310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −59 590 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 140 711 $ Poids 44 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 931 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 865 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 855 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −81 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 246 996 $ Poids 12 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −65 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 096 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −75 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 796 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 195 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −101 689 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 332 137 $ Poids 7 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +162 839 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 158 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 981 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −84 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 561 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.