7310 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
2 025 800 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 272,8 m² · constr. 1945 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 300 $
Rôle antérieur 1 812 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47265600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
1 408 600 $
Rôle antérieur
1 812 000 $
ID provincial
66023944100778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 713 327 $ Poids 42 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +128 724 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 317 524 $ Poids 30 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +148 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 148 351 $ Poids 22 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 598 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +130 296 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 760 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 700 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 399 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +101 991 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 419 131 $ Poids 12 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +100 480 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 096 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +129 858 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 968 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +93 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 245 062 $ Poids 10 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 977 505 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.