3110 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 9 065 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 992 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100831440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47298000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66023944100831440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 924 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 497 612 $ Poids 60 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 725 468 $ Poids 42 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −85 135 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 197 383 $ Poids 33 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 998 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 164 313 $ Poids 29 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 964 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 874 380 $ Poids 22 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +23 964 $ | 1 042 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 057 824 $ Poids 17 % |
| 10 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 949 429 $ Poids 16 % |
| 11 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 683 799 $ Poids 14 % |
| 12 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 799 519 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.