3100 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 8 852 $/m² · 130,8 m² · constr. 1945 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 969 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100882340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66023944100882340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 195 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 934 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +83 306 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 461 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 703 260 $ Poids 48 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 165 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 027 252 $ Poids 21 % |
| 7 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 062 875 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.