7475 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 10 931 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101068460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47266310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 067 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023944101068460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 999 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 561 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 756 620 $ Poids 44 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −92 535 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 519 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 703 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −96 664 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 635 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −95 558 $ · Ajust. âge +130 050 $ | 1 626 607 $ Poids 37 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 218 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 849 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 216 449 $ Poids 28 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 875 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 512 801 $ Poids 24 % |
| 10 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +88 402 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 1 006 417 $ Poids 21 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 2 007 946 $ Poids 20 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 1 099 250 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.