7450 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 8 870 $/m² · 164,8 m² · constr. 1946 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 000 $
Rôle antérieur 1 257 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101113170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47266100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
1 257 700 $
ID provincial
66023944101113170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 755 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 425 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 883 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 391 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 628 504 $ Poids 52 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +100 369 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 577 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 667 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 783 133 $ Poids 40 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +114 777 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 691 592 $ Poids 40 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 923 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 697 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +86 663 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 331 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −104 132 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 266 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 821, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-04-29 · 632 m · Vendu 1 421 000 $ (8 832 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +336 574 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 888 476 $ Poids 21 % |
| 11 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 881 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 691 563 $ Poids 19 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 899 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −67 941 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 785 619 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.