7370 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 634 400 $
Unifamiliale · 9 377 $/m² · 174,3 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 800 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101510570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47265800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023944101510570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 419 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 455 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 292 614 $ Poids 44 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 783 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 865 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 674 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 816 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 933 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 711 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −108 341 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 418 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +146 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +122 931 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 362 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 897 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +6 029 $ | 703 503 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.