7421 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
2 131 400 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 281,9 m² · constr. 1946 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 700 $
Rôle antérieur 1 751 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101526420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47267000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 700 $
Valeur bâtiment
1 259 000 $
Rôle antérieur
1 751 100 $
ID provincial
66023944101526420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +124 189 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 750 632 $ Poids 36 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 891 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 462 487 $ Poids 28 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +181 350 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 189 087 $ Poids 19 % |
| 4 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 249 032 $ Poids 13 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +94 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 039 $ Poids 13 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −65 526 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 110 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +157 743 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 794 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 736 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +72 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 426 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +124 907 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 447 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 984 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +186 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 3 014 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +133 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 138 102 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.