7361 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 449 800 $
Unifamiliale · 8 351 $/m² · 173,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 800 $
Rôle antérieur 1 248 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101784720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47267200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
1 248 500 $
ID provincial
66023944101784720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 944 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 417 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 452 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 178 $ Poids 51 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −73 381 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 290 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 830 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 864 252 $ Poids 38 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 722 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 813 188 $ Poids 38 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 981 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 710 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +143 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −110 788 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 415 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +161 755 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 730 921 $ Poids 30 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +120 259 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 359 378 $ Poids 29 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 943 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +6 029 $ | 702 401 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.