2990 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 867 900 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 276,7 m² · constr. 1946 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 600 $
Rôle antérieur 1 686 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944102043770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47286300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
1 113 800 $
Rôle antérieur
1 686 100 $
ID provincial
66023944102043770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 733 815 $ Poids 38 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +175 176 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 645 896 $ Poids 28 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 895 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −96 100 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 437 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +138 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 333 335 $ Poids 26 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −138 187 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 845 306 $ Poids 22 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +162 787 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 170 524 $ Poids 21 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 788 842 $ Poids 15 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +142 059 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 778 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 225 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −87 652 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 088 374 $ Poids 13 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +79 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 193 $ Poids 12 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 979 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +162 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 990 708 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.